Über Vladimir Ponkrashov

Vladimir Ponkrashov ist Vorstand der DFK Invest AG und Geschäftsführer der VPO Finance GmbH in Norderstedt bei Hamburg. Er vermittelt seit 2008 Wohnungen als Kapitalanlage, überwiegend an Angestellte mit hohem Einkommen und an Unternehmer.

Mit fünf Jahren stand die Sache fest

Seine Oma wurde von der Arbeit im Firmenwagen nach Hause gebracht. Für einen Fünfjährigen war das der Beweis, dass man es in einer Bank zu etwas bringt. Von da an wollte er Banker werden.

Mit zwölf kam er von Russland nach Deutschland, ohne ein Wort Deutsch. In dem Alter sitzt man in einer Klasse, in der alle schon reden können, und holt den Rückstand auf, während der Unterricht weiterläuft.

37 Quadratmeter

2013, mit 23 Jahren, eröffnete er sein erstes eigenes Büro in Hamburg-Stellingen. 37 Quadratmeter.

Zwei Jahre später war der Raum zu klein. Der nächste hatte 200 Quadratmeter, in der Kollaustraße. In diese Zeit fällt auch die Entscheidung, sich auf eine Sache festzulegen.

Statt alle Kunden mit allem zu bedienen, nur noch Immobilien als Kapitalanlage. Über diese Zeit sagt er heute:

"Sei nicht alles für jeden."

2019 wurde er Vorstandsvorsitzender der DFK Nord AG. Heute ist er Vorstand der DFK Invest AG und Geschäftsführer der VPO Finance GmbH. Sein Team arbeitet an zwölf Standorten in Deutschland.

700 Notartermine

Er ist kein Akademiker, hat keinen Masterabschluss und kein Coach-Zertifikat. Seine Ausbildung ist der Bankfachwirt. Alles andere kommt aus der Praxis.

Er hat über 700 Notartermine begleitet. Zwischen 2008 und 2026 hat er mit seinem Team über 200 Millionen Euro vermittelt. Rund 1.500 Kunden haben in dieser Zeit eine oder mehrere Wohnungen gekauft.

"Wir jagen Zertifikaten hinterher, die niemand wirklich prüft. Du brauchst keine Theorie. Du brauchst Ergebnisse. Und die kommen nur durch eins: Handlung."

Was er heute macht

Er vermittelt Wohnungen als Kapitalanlage und begleitet den ganzen Weg von den ersten Zahlen über die Finanzierung bis zum Notartermin.

Danach hört es nicht auf. Für Übergabe, Vermietung, Verwaltung und die erste Steuererklärung mit der Anlage V gibt es feste Ansprechpartner in seinem Team. Die meisten Kunden bleiben deshalb nicht bei einer Wohnung.

Am Anfang steht immer dieselbe Rechnung: was die Wohnung kostet, was der Mieter zahlt, was das Finanzamt übernimmt und was am Monatsende tatsächlich vom eigenen Konto weggeht. Keine geschönten Annahmen, keine Renditeversprechen.

Woher die Wohnungen kommen

Aus den Projekten der Unternehmensgruppe, für die er arbeitet, und aus dem Bestand von Eigentümern, die verkaufen.

Aktuell im Bau:

Hamburg, 102 Wohneinheiten, Fertigstellung Mitte 2027
Damp, 144 Wohnungen, Fertigstellung Ende 2027 bis Anfang 2028
Paderborn, über 39 Wohneinheiten, Fertigstellung 2028

Fertiggestellt: Bad Rodach.

Die DFK Group, zu der die Gesellschaften gehören, hat seit 2004 Immobilien im Wert von über 900 Millionen Euro vermittelt.

Für wen sich das rechnet

Für Angestellte mit hohem Einkommen und für Unternehmer. Bei beiden funktioniert es gleich.

Beide zahlen Einkommensteuer, und beide können einen Teil davon über eine vermietete Wohnung in Vermögen umlenken. Was den Ausschlag gibt, ist der Steuersatz. Je höher er ist, desto mehr bleibt am Ende hängen. Ab 42 Prozent Grenzsteuersatz zahlt das Finanzamt den größten Teil der monatlichen Rate mit.

Das ImmoCafé

Seit Ende 2022 veranstaltet Vladimir Ponkrashov das ImmoCafé, ein offenes Format rund um Immobilien, Finanzierung und Steuern. Inzwischen sind es über 250 Ausgaben mit mehr als 4.000 Teilnehmern.

Dazu kommt der DFK-Jahreskongress, auf dem er jedes Jahr vor 250 bis 300 Teilnehmern spricht, zuletzt über künstliche Intelligenz in der Vertriebs- und Finanzdienstleistungsbranche.

Warum er das macht

Sein Sohn Maximilian war sieben, als er sagte, er wolle später BMW fahren. Die Antwort seines Vaters war eine Frage:

"Willst du den BMW haben oder kaufen können?"

Die beiden haben danach zusammen Aktien gekauft. Der Junge soll davon nicht reich werden. Er soll sehen, dass Geld einen Preis hat, dass es wächst, wenn man es arbeiten lässt, und dass Warten dazugehört.

Mit einer Wohnung als Kapitalanlage ist es genauso. Über Nacht passiert damit nichts. Sie läuft über zwanzig Jahre, und ob sie aufgeht, entscheidet sich in der Rechnung am Anfang.

Auf einen Blick

Rolle	Vorstand DFK Invest AG, Geschäftsführer VPO Finance GmbH
Sitz	Norderstedt bei Hamburg
Tätig seit	2008
Schwerpunkt	Wohnungen als Kapitalanlage, Neubau und Bestand
Für wen	Angestellte mit hohem Einkommen und Unternehmer
Vermitteltes Volumen	über 200 Mio. Euro, 2008 bis 2026, mit seinem Team
Kunden	rund 1.500, die eine oder mehrere Wohnungen gekauft haben
Notartermine	über 700 begleitet
Standorte	Team an zwölf Standorten in Deutschland
Ausbildung	Bankfachwirt
Eigenes Format	Gründer des ImmoCafé, über 250 Ausgaben, über 4.000 Teilnehmer