Zwei Zimmer mit rund 42 m²
Wohnen und Kochen liegen in einem Raum, das Schlafzimmer ist getrennt, und die Wohnung hat einen Balkon.
Sanierte Wohnung in Duisburg direkt am Rhein kaufen.
Das Haus in der Ahrstraße in Beeckerwerth hat 43 Wohnungen. Es wurde 2024 von Grund auf saniert, und von vielen Balkonen schaust du auf den Rhein.
Du beantwortest vier Fragen, danach ruft dich jemand aus dem Team an und rechnet mit deinen Zahlen.
- 43
- Wohnungen
- 23 – 60 m²
- Wohnfläche
- 1 – 2
- Zimmer pro Wohnung
- 2024
- Kernsanierung
- KfW 55 EE
- Energiestandard
So funktioniert das Konzept.
Du kaufst eine fertige Wohnung.
Das Haus wurde 2024 kernsaniert, die Wohnung ist fertig und kann vermietet werden.
Die Wohnung bringt jeden Monat Geld.
Ein Mieter zahlt Miete, und du bekommst über die Steuer Geld zurück.
Du zahlst nur den Rest selbst.
Was zur Kreditrate dann noch fehlt, ist dein Monatsbetrag. Das Team rechnet ihn mit deinen Zahlen aus.
Das ist beim Kauf dabei.
- Die Miete wird 10 Jahre lang fest gezahlt.
- Die Miete fließt ab dem ersten Tag.
- Du zahlst keine Maklerprovision.
- Eine Verwaltung sucht die Mieter und kümmert sich um die Wohnung.
- Reparaturkosten werden übernommen.
- Die Finanzierung wird mit dir zusammen geplant.
Im Haus ist 2024 fast alles neu geworden.
Leitungen, Elektrik, Bäder, Böden und Türen wurden erneuert. Fassade, Dach und Keller sind neu gedämmt, und eine Holzpellet-Heizung wärmt das Haus.
- Einbauküche mit Cerankochfeld
- Bad mit bodengleicher Dusche
- Balkon, oft mit Rheinblick
- Fenster mit 3-fach-Glas
- Holzpellet-Heizung
- Aufzug bis in den Keller
- Kellerraum
- Eigener Stellplatz
Die Wohnungen haben ein oder zwei Zimmer.
Zwei Zimmer mit rund 54 m²
Der Wohnbereich mit Küche hat rund 24 m², das Schlafzimmer rund 16 m², und die Wohnung hat einen Balkon.
Die Möbel in den Bildern sind Ausstattungsbeispiele.
Mit der Wohnung bleibt dir jeden Monat mehr von deinem Gehalt.
Einen Teil des Kaufpreises darfst du jedes Jahr von der Steuer absetzen. Diese Abschreibung senkt die Steuer auf dein Gehalt, und das gesparte Geld bekommst du zurück.
Das Rechenbeispiel stammt aus dem Exposé des Projekts. Wie viel du zurückbekommst, richtet sich nach deinem Einkommen. Die Rechnung ersetzt keine Steuerberatung.
RechenbeispielSchnitt der ersten 10 Jahre
- Brutto-Jahreseinkommen
- 80.000 €
- Steuersatz
- 42 %
- Haushalt
- ohne Kinder
Mehr Netto pro Monatrund190 €
Deine Mieter wohnen direkt am Rhein.
Beeckerwerth ist fast ganz von einer Rheinschleife umgeben. Laut Exposé sind die Werkstore von thyssenkrupp Steel, dem größten Arbeitgeber in Duisburg, mit dem Fahrrad fünf Minuten entfernt.
- 90 mBushaltestelle Rhein Klinik
- 470 mBeeckerwerther See
- 800 mWerksgelände thyssenkrupp Steel
- 860 mPark Vogelwiese
Alle Entfernungen sind Luftlinie vom Haus aus, gemessen mit OpenStreetMap.
500 m1 kmAhrstraße 90, 47139 Duisburg
Häufige Fragen
Muss ich die Wohnung renovieren?
Nein. Leitungen, Elektrik, Bäder, Böden und Türen wurden 2024 erneuert.
Muss ich selbst einen Mieter suchen?
Nein. Eine Verwaltung sucht den Mieter und kümmert sich danach um die Wohnung.
Gehört ein Stellplatz dazu?
Ja. 18 Wohnungen haben einen Stellplatz vor dem Haus, alle anderen einen festen Platz auf dem neuen Parkdeck.
Wann zahle ich den Kaufpreis?
Laut Exposé zahlst du den Kaufpreis erst bei der Abnahme der Wohnung.
Was passiert, nachdem ich die Fragen beantwortet habe?
Jemand aus dem Team ruft dich zu deiner Wunschzeit an und rechnet mit deinen Zahlen aus, wie viel Miete und Steuererstattung bei dir jeden Monat mitzahlen.
Sichere dir deine Wohnung in Duisburg-Beeckerwerth.
Mieter und Steuererstattung zahlen jeden Monat mit. Wie viel das bei dir ist, rechnet dir das Team mit deinen Zahlen aus.
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