Wohnbereich
Helle Wohnräume mit großen, dreifach verglasten Fenstern. Vinylböden in Holzoptik und Fußbodenheizung sorgen für ein modernes Wohngefühl.
Beispielprojekt — Platzhalter. Das hier gezeigte Objekt dient als Vorlage. Das konkrete, aktuell vermarktete Anlage-Objekt wird in Kürze an dieser Stelle veröffentlicht.
Mein aktuelles Projekt für SieAktuelles Projekt · Beispiel
Ihre Kapitalanlage mit Ostseeblick: sicher, modern und voll ausgestattet
Eine hochwertige Neubauwohnung als Kapitalanlage — mit sicheren Mieteinnahmen, KfW 40 QNG Standard und professioneller Verwaltung. Full-Service von der Auswahl bis zur Vermietung.
Neubau · 1–2-Zimmer · KfW 40 QNG · Ostseeheilbad Damp · 72 Einheiten
Konzipiert für Spitzenverdiener mit hohem Steuersatz — je höher Ihr zu versteuerndes Einkommen, desto stärker der Steuervorteil.
53 €Überschuss mtl. ab 17.000 €
10+ JahreSichere Mieteinnahmen
bis 35.000 €Steuervorteile & Sonder-AfA
72Wohneinheiten im Projekt
5 Min.Gehminuten zum Strand
Das Objekt · Beispiel
72 moderne Wohnungen im Ostseeheilbad Damp
Sichern Sie sich eine von 72 Wohnungen im Ostseeheilbad Damp und bauen Sie Ihr Immobilienvermögen mit attraktiver staatlicher Förderung und steuerlichen Vorteilen auf — mit Steuervorteilen von bis zu 35.280 € in den nächsten 10 Jahren und jährlichen Mieteinnahmen von über 5.352 €.
- Alles in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte fußläufig erreichbar
- Moderne Vollausstattung inklusive Einbauküche und elegantem Bad
- 5 Gehminuten zum Strand — Werterhalt und Mieternachfrage
- Balkon oder Terrasse bei fast allen Wohnungen
- Geringe Nebenkosten: KfW 40 QNG Standard, Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung
- Immobilie auf Autopilot: sichere Mieteinnahmen, vollständige Verwaltung, maximale Planungssicherheit
Für wen gedacht
Konzipiert für Spitzenverdiener
Aus hoher Steuerlast wird Wohneigentum. Der Steuervorteil dieser Anlage wirkt umso stärker, je höher Ihr persönlicher Steuersatz ist — deshalb richtet sich dieses Objekt gezielt an Gutverdiener mit hohem zu versteuerndem Einkommen.
Richtwert · Beispielab ca. 80.000 €Brutto-Jahresgehalt als Orientierung — etwa ab dem Spitzensteuersatz von 42 %. Beispielwert; Ihr persönlicher Vorteil hängt von Ihrer Situation ab.
Passt zu Ihnen, wenn …
- Sie ein hohes zu versteuerndes Einkommen haben und gezielt Steuern in Vermögen umwandeln möchten
- Sie langfristig und planbar Vermögen aufbauen wollen statt kurzfristig zu spekulieren
- Sie minimalen Eigenaufwand wünschen — Auswahl, Finanzierung und Verwaltung aus einer Hand
- Sie Wert auf Sicherheit legen: gesicherte Mieteinnahmen und KfW-40-QNG-Förderung
Auf einen Blick
Objekt-Steckbrief
Die wichtigsten Eckdaten kompakt — alle Werte als Beispiel auf Basis der aktuell vermarkteten Einheiten.
- Objekttyp
- Neubau · 1–2-Zimmer-Wohnungen
- Einheiten
- 72 Wohneinheiten
- Lage
- Ostseeheilbad Damp · 5 Gehminuten zum Strand
- Kaufpreis
- ab 153.000 €
- Energiestandard
- KfW 40 QNG · Wärmepumpe · 3-fach-Verglasung
- Startkapital
- ab 5.000 €
- Mietsicherheit
- mind. 10 Jahre
- Überschuss (Beispiel)
- 56 € / Monat
- Steuervorteil
- bis 35.280 € / 10 Jahre
- Ausstattung
- Einbauküche · Bad · Balkon/Terrasse (fast alle)
- Wohnfläche
- auf Anfrage
- Fertigstellung
- auf Anfrage
Lage & Standort
Ostseeheilbad Damp — gefragte Küstenlage
Damp ist ein etablierter Urlaubs- und Wohnort direkt an der Ostsee. Kurze Wege, vollständige Infrastruktur und die unmittelbare Strandnähe machen den Standort für Mieter dauerhaft attraktiv — die Basis für stabile Vermietbarkeit und Werterhalt.
- Direkt am Ostseeheilbad — 5 Gehminuten zum Strand, hohe Mieternachfrage und Werterhalt
- Infrastruktur fußläufig: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte in der Nähe
- Etablierte Küstenregion mit ganzjähriger und touristischer Nachfrage
- Neubau-Standard (KfW 40 QNG, Wärmepumpe) sorgt für geringe Nebenkosten und nachhaltige Vermietbarkeit
Was die Wohnungen ausmacht
Modern geschnitten, effizient geplant
Die 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sind modern geschnitten und effizient geplant. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Je nach Wohnungstyp bieten Balkon oder Terrasse zusätzlichen Freiraum.
Schlafzimmer
Funktional geschnitten, mit großen Fenstern für viel Licht und Ruhe — ideal für Erholung, Alltag und langfristige Mieterzufriedenheit.
Badezimmer
Voll ausgestattete Bäder mit bodengleicher Dusche, wandhängendem WC und LED-Spiegel — stilvolles Design, Komfort und einfache Pflege.
Eindrücke aus dem Projekt
Klicken Sie auf ein Foto für die Großansicht — mit Pfeiltasten blättern.
Beispielrechnung
Ihr monatlicher Investitionsüberschuss: 56,00 €
1-Zimmer-Wohnung, 153.000 € Kaufpreis, 100 % Finanzierung. Alle Werte als Beispiel — die individuelle Berechnung hängt von Ihrer Situation ab.
Einnahmen mtl. — 740,00 €
Miete 446,00 € (vertraglich gesichert)
Steuervorteil +294,00 €
Ausgaben mtl. — 683,50 €
Zinsen 446,25 €
Nebenkosten 46,00 €
Tilgung 191,25 €
Überschuss mtl. — 56,00 €
Einnahmen abzüglich Ausgaben. Bei 100 % Finanzierung, Darlehenszins 3,5 % p.a. und Tilgung 1,5 %.
Beispielrechnung für eine 1-Zimmer-Wohnung (Kaufpreis 153.000 €) bei 100 % Finanzierung, Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, Darlehenszins 3,5 % p.a. und Tilgung 1,5 %. Geschätzter Steuervorteil p.a. für einen kinderlosen Haushalt mit 80.000 € Jahreseinkommen und 42 % Steuersatz — variiert je nach individuellen Voraussetzungen.
Warum entspannt investieren
Vier Gründe, warum Sie entspannt investieren können
So attraktiv die Immobilie auch ist — Ihr Aufwand bleibt minimal. Wir begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess und übernehmen anschließend die komplette Haus- und Mietverwaltung.
1 · Bedingungslose Mieteinnahmen
Sichere Mieteinnahmen für mindestens 10 Jahre — unabhängig von Leerstand oder Reparaturen. Ein Versprechen, das bei der DFK-Group bereits seit 20 Jahren für tausende Kunden gilt.
2 · Hohe Bauqualität, geringes Startkapital
Dank Förderung im Rahmen des KfW 40 QNG Standards reduzieren Sie Ihr Startkapital auf nur 5.000 € — bei hoher Bauqualität und nachhaltiger Vermietbarkeit.
3 · Alles aus einer Hand
Wir begleiten Ihr Investment von Anfang bis Ende, planen präzise und stimmen alles auf Ihre langfristigen Ziele für den Vermögensaufbau ab.
4 · Planungssicherheit vor und nach dem Kauf
Sie kennen alle Mieteinnahmen, Steuer- und Finanzierungskosten im Voraus. Maximale Transparenz sorgt für Sicherheit und Kontrolle.
So läuft es ab
In drei Schritten zu Ihrer Kapitalanlage
Transparent von Anfang bis Ende — Sie wissen vor jedem Schritt, was passiert. Ihr Aufwand bleibt minimal.
01
Kostenlose Potenzial-Analyse
In rund 30 Minuten klären wir ehrlich und unverbindlich, ob eine Anlage wie diese zu Ihrer Situation passt — ohne Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das offen.
02
Objekt & Finanzierung
Wir wählen die passende Einheit, klären Förderung (KfW 40 QNG) und Finanzierung — alle Mieteinnahmen, Steuer- und Finanzierungskosten transparent im Voraus.
03
Kauf & Full-Service
Notar, Übergabe und anschließend die komplette Haus- und Mietverwaltung. Ihre Immobilie läuft auf Autopilot — sichere Mieteinnahmen für mindestens 10 Jahre.
Häufige Fragen
Was Anleger oft fragen
Die wichtigsten Punkte vorab — den Rest klären wir persönlich in der Potenzial-Analyse.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Dank Förderung im KfW-40-QNG-Standard ist der Einstieg bereits ab 5.000 € Startkapital möglich. Die Beispielrechnung zeigt eine Variante mit 100 % Finanzierung — die individuelle Berechnung hängt von Ihrer Situation ab.
Was passiert bei Leerstand oder Mietausfall?
Die Mieteinnahmen sind für mindestens 10 Jahre vertraglich gesichert — unabhängig von Leerstand oder Reparaturen. Ein Versprechen, das bei der DFK-Group seit 20 Jahren gilt.
Muss ich mich um Vermietung und Verwaltung kümmern?
Nein. Haus- und Mietverwaltung übernehmen wir vollständig — Full-Service von der Objektauswahl bis zur laufenden Vermietung. Ihr Aufwand bleibt minimal.
Welche Förderung und Bauqualität hat das Objekt?
Neubau im KfW-40-QNG-Standard mit Wärmepumpe und 3-fach-Verglasung — geringe Nebenkosten, hohe Bauqualität und nachhaltige Vermietbarkeit.
Für wen ist diese Kapitalanlage geeignet?
Gezielt für Spitzenverdiener mit hohem zu versteuerndem Einkommen (Richtwert: ab ca. 80.000 € Brutto-Jahresgehalt, Beispiel) — denn der Steuervorteil wirkt umso stärker, je höher Ihr Steuersatz. In der kostenlosen Potenzial-Analyse klären wir ehrlich, ob es zu Ihnen passt.
Teil der DFK-Group
Geprüfte Qualität, nachhaltige Werte
850 Mio €Geschaffenes & verwaltetes Immobilienvermögen
+5.200Menschen zu Eigentümern gemacht
270 Mio €Projektvolumen aktuell in Entwicklung
~400Projekte pro Jahr im Full-Service
20 JahreErfahrung mit gesicherten Mieteinnahmen
Als Teil der DFK-Group werden Projekte selbst entwickelt, gebaut und verwaltet — für Sie bedeutet das geprüfte Qualität und nachhaltige Werte. Jahr für Jahr entstehen rund 400 Projekte im Full-Service-Konzept.
Ihr Ansprechpartner
Vladimir Ponkrashov — Vorstand DFK-Invest AG
Lehnen Sie sich zurück und verlassen Sie sich darauf, dass Ihr Eigentum profitabel ist. Mit über 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienfinanzierung und mehr als 700 abgewickelten Notarterminen begleitet Vladimir Ihren Vermögensaufbau im Rundum-Service.
- 15+ Jahre Erfahrung in der Immobilienfinanzierung
- Bankfachwirt mit fundiertem Finanzwissen
- Über 700 erfolgreich abgewickelte Notartermine
- 3× mehr Vermögensaufbau mit betreutem Eigentum
Ihr
Nächster Schritt
Passt dieses Projekt zu Ihnen?
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